芜湖鸠江区国有建设用地供应计划的编制目的、范围及原则

可晓得呀？芜湖市在2024年的时候，会进行22832亩国有建设用地的供应，这个具体的数字背后，隐藏着城市发展方面的密码，以及普通人买房的机会所在，一旦能看懂这份关于用地供给的计划，那么在这之前，你就能够提前去判断，哪一个地方会长成为接下来的热点区域。

为什么要制定这份供地计划

土地市场调控并非是依据随意的主观想法来决定的。芜湖市本次的供地计划并非毫无根据，其背后存在着清晰明确的法律依据，《土地管理法》以及《城乡规划法》等五部法规政策构成了它得以实施的法律支撑。在2023年年末的时候，负责相关工作的自然规划局便着手开始与各区载体展开对接，广泛深入地进行探索后，摸排梳理出了2024年预期将会施行供地的项目情况，并且把收回收储以及用地报批，征迁工作等一系列前期准备工作都全面细致地考虑编排进去了。

供地计划与老百姓的居住以及出行是直接相关联的，镜湖区老城区土地呈现紧张态势，鸠江区江北新区正处于大力开发之中，弋江区城南地块持续保持火热状态，每个区的供地规模均经过了精确精细计量审核推算。要是缺少这个计划，开发商抢购建设用地则会致使房屋价格出现大幅上下波动起伏，城市的有序发展进程也会陷入混乱失控无序状态。

哪些区域将成供地主战场

鸠江区此次是供地量较大的区域，皖江江北新兴产业集中区大龙湾片区在鸠江辖区内，芜湖经济技术开发区也在鸠江辖区内，这里会成为2024年土地供应的关键区域，大龙湾片区作为江北新区的主要阵地，商服用地和住宅用地的供应量并非少量，未来三年这里会汇聚众多人口。

三山开发区同样毫不示弱，它身为承接产业转移的关键平台，其工业用地供应将会持续大量增加。弋江区主要集中于城南大学周边以及高新片区，此地适合开展科技研发与商住混合项目。镜湖区主要借助棚改拆迁腾出来的零碎地块，每一块都是价值极高的土地。

住宅用地供应藏着哪些机会

位于2024年的住宅用地供应存在着一定讲究。依计划表而言，商品住宅用地主要是分布于鸠江区以及弋江区，江北新区大龙湾片区会推出不少高质量住宅地块。这些地块周围对教育、医疗用地都进行了配套，开发商在拿地之际便清楚小区旁边将会建设何种学校。

有刚性购房需求的人要留意了，此次计划特别着重强调要“依据城市具体情况来施行相应策略”，住宅用地的供应将会按照房产市场楼盘销售出去的状况进行动态化调整，要是某一个区域地段新建房屋售卖情况处于较好态势之时，接下来住宅用地的供应便会跟随跟进；要是房屋库存数量处于较高状态的话，土地供应便会放慢减缓，这就表明了房屋价格不会产生大幅度的剧烈起伏变动，购房的人能够安心放心地进行选择。

产业用地如何保障高质量发展

土地供应方面，十大新兴产业用地得以被优先保障；2024年，关于工矿仓储而言，其用地呈现拟供应量较大的状况，并且很大一批集中于芜湖经开区、三山开发区，还有江北新区；其中，新能源汽车、智能家电、新材料这些重点产业化所在项目内容情况为，只要符合该项对应的“标准地”要求，那么拿取相应土地时也就能够开工建设，关于容积率这一需求方面而言也有着非常清晰明确的要求，具体是国家级开发区当中其数值不低于1.5。

有着供小微企业使用的专属空间，计划清晰明了地表示准备引导致力于开局创办事务的企业、坚持精细化专业化特色化发展的企业入驻具备高标准条件的厂房，科技研发方面的企业入驻经过筹划并共同展开活动建造而成的科创平台，这好似是给归属中小型层次的企业筹备了“标准间”，不必依靠自身去购置土地进而建设楼房，借助租赁现成的厂房以及办公楼的方式便可开启创业进程，极大程度地削减了起始阶段所需的成本。

供地方式怎样影响市场走向

有出让以及划拨这样两种方式，它们各自有着不同分工。在2024年的时候，有着出让12828亩的计划安排，其占到了56%，这一部分涵盖了住宅、商服以及工业用地，开发商需要经过招拍挂此种公开竞买方式来获取；划拨的土地有10004亩，占比为44%，主要是用于修路、建学校、造公园，这些皆属于政府投资的民生工程。

虽划拨用地不会产生土地出让金，但其价值并非不高。轨道交通、公立学校、医疗中心这些划拨项目建成之后，周边出让用地价值会即刻提升。譬如某块住宅用地旁边规划有名校分校，那么这块地出让时便会十分抢手，这便是划拨与出让的联动效应。

计划落地需要哪些保障措施

区政府需担当起主体责任，地块能否按时供应，关键在于征地拆迁是否顺利，基础设施配套是否完善，被用作特别强调的那个 2024 年计划里明确指出，各区政府应强化项目招引与用地前期工作之统筹，保证地块实现净地供应，防止开发商拿到地了可却无法开工。

计划的执行并非是僵死不化的，市自然资源和规划局会进行动态跟踪，要是市场需求出现了变动，或者某一个地块条件达成了成熟的状态，能够依照“成熟一宗、增补一宗、出让一宗”这样的规则来展开操作，不过重大的调整是务必要上报给市政府进行批准的，既要具备灵活性又得合乎规范，最终通过政府网站面向社会予以公布以此接受监督。

看完这个供地规划，你认为二零二四年芜湖哪块地段的房子价格最有涨的可能性？欢迎于评论区域分享你的观点，点赞并转发展示给更多人瞧见这份实用的房屋购买指南。